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Fecha : 29-09-2021

Medio : Diario - Gestión

Sección : Negocios

Titular : Precio de metro cuadrado de vivienda en Lima tuvo mayor alza en 13 distritos

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?ESTUDIO DE ASOCIACIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS DEL PERÚ (ASEI) Precio de metro cuadrado de vivienda en Lima tuvo mayor alza en 13 distritos En la capital precio promedio subió 3.6% en agosto, pero en Lima Este lo hizo en 18%; en Lima Norte en 12%; en Lima Moderna en 6.5%. Es el segundo aumento del metro cuadrado en lo que va del año. MIRTHA TRICOSO LÓPEZ mtflgoso(®diariogestion.com pe El precio de venta de metro cuadrado (m2) de las viviendas en Lima se elevó en agosto de este año 3.6% en prome-dio versus el mismo mes del 2020, llegando a los S/5,887. Ellodebidoal impacto del alza del dólar en los costos de los materiales de construcción, la falta de suelo urbano, entre otros factores, según el último estudio de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Cabe señalar que este es el segundo incremento en lo que va del año, el primero se dio en marzo, cuando el precio del metro cuadrado se elevó 2% con respecto al mes anterior; y en agosto se incrementó 4% versus julio 2021. Y son 13 los distritos de Lima, pertenecientes a Lima Este (Ate, El Agustino, Chacla-cayo); Lima Norte (Comas, San Martín de Porres, Caraba-yllo, Puente Piedra); y Lima Moderna (Jesús María, Lince, Pueblo Libre, Magdalena del I Mar, Surquillo, San Miguel), donde el alza del precio de venta del metro cuadrado ha sido mayoral promedio. En el caso de Lima Este el incremento en dicho período fue de 18%, llegando a ? S/3,492/m2; en Lima Norte de 12%, llegando a S/2,913, yen Lima Moderna de 6.5%, llegando a S/6,421, según de-t talló el presidente del Comité . de Análisis del Mercado de di-* cho gremio, RicardoArbulú. CIFRAS Y DATOS Peso. El 47% de unidades de vivienda que se vendieron en Lima en agosto de este año son de la zona de Lima Moderna. Fases. Solo 5% de la oferta inmobiliaria de Lima es para entrega inmediata. En general hay que tener en cuenta que entre el 20% y 25% del costo de producción de los materiales de construcción importados se impactan por el alza del tipo de cambio, dijo. En el caso de Lima Este y Lima Norte, el precio del metro cuadrado de venta sube más, porque estos distritos cuentan con más proyectos listos para entrega, o próximos para hacerlo. Es que si los departamentos están próximos a ser entregados estarían en fase de acabados, lo que demanda gasto en productos importados. Ysi ya están listos, sube su precio, como una forma de compensar los descuentos realizados en la fase de pla- Caída. En agosto de este año versus el mismo mes del 2020, la venta de viviendas en Lima cayó en 5%. Oferta. Por menores subsidios en próximos 9 meses se reduciría oferta de viviendas para los más necesitados. nos del proyecto, refirió. En el caso de Lima Moderna, el precio de venta del metro cuadrado sube más por la mayor demanda y menor oferta en estos distritos considerados aspiracionales, sostuvo Por la pandemia y por ende la mayor permanencia en el hogar, se busca en estas zonas departamentos más grandes, o modernos para pri mera vivienda, resaltó. Proyección ¿Cómo se prevé termine el precio de ventadel metrocuadra-do este año? Dependerá del comportamiento del alza del tipo de cambio. En esa línea, se prevé una ligera alza respecto al precio act ual , d ijo Arbulú. Evolución del precio de venta promedio del m2 por zonas de Lima (Agosto 2020- agosto 2021) (en soles) PROYECIÓN 2021 Se venderán B Lima Top B Lima Moderna I Lima Centro Lima Sur I Callao ? Lima Este fl Lima Norte 8,000 7.500 7.000 6 500 6 029 6.000 5.500 5,099 5 000 A 4.500 4362 4.000 3,560 3-50?2.9? 3.000 2-5002,6O2 7,792 Evolución de unidades inmobiliarias vendidas en lima (Enero- agosto 2021) Ene Feb Mar Abr May. Jun. JuL Ago Áreas promedio vendidas, y precio de venta m2 por distritos de Lima Top. y Lima Moderna Lima Top Prom. área total Prom. precio x m3 venta (S/) Miraflores San Borja San Isidro Barranco Surco Nuevo La Molina 8.224 8.101 8,085 7,751 7,477 6.558 Urna Moderna Prom. áre total Prom. precio x m3 venta Magdale del Mar Lince Surquillo Jesús Marfa Pueblo Líbre San Miguel 7,005 6,791 6.788 6.617 5.914 5.698 Cobertura de Información: 80% del mercado Inmobiliario de vivienda nueva de Lima Metropolitana y P.C del Callao. FUENTE: Informe Analytlcs InmoblUano de ASEI 17,000 departamentos Con respecto a la proyección de venta en unidades de vivienda este año, se prevé que pese a la coyuntura se coloquen unas 17,000, llegando a registrar el mismo nivel prepandemia, tras caer la comercialización en el 2020 en 12%, según proyecta ASEI. El mercado inmobiliario es resiliente; solo en el mes de agosto se han vendido 1255 unidades, un 12% más que el mismo mes del 2019. Y estimamos que se vendan al mes unas 1,250 unidades entre setiembre y noviembre, dijo su representante Ricardo Arbulú. Asimismo, se mantiene casi estable la oferta de viviendas en Lima (28,649) con respecto a agosto del 2020, con una variación menor de 1.5%. El 44% de la referida oferta se ubica en Lima Moderna, seguida de Lima Top (Miraflores, San Borja, San Isidro, Barranco, Surco Nuevo, La Molina) que ha pasado de representar el 28% en agosto del 2020 al 33% en el mismo mes de este año, lo que se debe a los proyectos pequeños que se desarrollan en Miraflores, detalló.

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